Baromètre Immobilier Mai 2026 : Le grand rebond du printemps
Le marché immobilier français confirme son redémarrage de manière éclatante en ce début d'année 2026. La baisse globale des prix se stabilise et les transactions repartent à la hausse (spectaculaire bond des compromis au T1). Les banques soutiennent cette reprise, avec des taux qui se consolident sous les 3,50 % malgré une très légère tension printanière. Focus sur les données réelles consolidées des notaires et des grands réseaux pour ce mois de mai 2026.
1. Prix au m² et Évolution : La consolidation après la tempête
La baisse nationale s'estompe pour laisser place à une phase de consolidation (-1 % sur un an au niveau national, mais 0 % d'évolution au T1 2026). La situation reste hétérogène selon les métropoles. Paris remonte légèrement la pente après avoir perdu près de 11 % depuis son pic. Bordeaux et Lille confirment leur reprise avec des hausses dépassant les 2 % sur un an. À l'inverse, Nantes poursuit sa sévère correction, et Lyon peine encore à retrouver l'équilibre.
| Ville | Prix moyen (Appartements) | Évolution sur 1 an | Tendance post-pic (sur 5 ans) |
|---|---|---|---|
| Paris | 9 669 € / m² | +0,6 % | Correction de -10,7 % |
| Lyon | 4 505 € / m² | -0,2 % | Baisse sévère prolongée (-13,4 %) |
| Bordeaux | 4 455 € / m² | +2,4 % | Rebond confirmé (-6,1 % post-pic) |
| Strasbourg | 3 720 € / m² | -2,0 % | Légère érosion (-0,9 %) |
| Marseille | 3 518 € / m² | +0,7 % | Hausse ininterrompue (+10,6 %) |
| Toulouse | 3 507 € / m² | +1,0 % | Stabilité haussière (+0,7 %) |
| Nantes | 3 387 € / m² | -4,7 % | Chute toujours active (-6,5 %) |
| Lille | 3 370 € / m² | +2,1 % | Forte dynamique (-0,8 % post-pic) |
2. Conditions de financement : Légère tension printanière
Les taux de crédit immobilier confirment une très légère remontée amorcée en début d'année, liée aux tensions sur les obligations du Trésor (OAT 10 ans). Cependant, l'accès au crédit reste favorable. Les barèmes bancaires se fixent sous les taux d'usure nouvellement plafonnés à 5,19 % par la Banque de France pour les prêts de plus de 20 ans.
3. Dynamique de marché : Un redémarrage spectaculaire
Le volume de transactions confirme son atterrissage à 945 000 ventes sur 12 mois. Mais la vraie nouvelle vient de ce début 2026 : on observe une hausse spectaculaire de +98 % des compromis signés au T1 sur un an. Si le délai de vente moyen national s'établit autour de 107 jours, le marché des grandes villes est beaucoup plus fluide : un bien s'y vend aujourd'hui en 70 jours en moyenne.
4. L'effet DPE : La décote se structure
La sanction énergétique est désormais un standard acté chez les notaires. Les passoires thermiques (classes F et G) subissent une décote moyenne constatée de 15 % par rapport à un bien équivalent de classe D.
Un bien noté F ou G perd aujourd'hui entre 5 % et 20 % de sa valeur. Sur les plateformes d'annonces, cela se traduit par une baisse moyenne de 452 €/m². C'est le vivier privilégié des acquéreurs ayant de la trésorerie pour rénover, qui profitent de la hausse de l'offre (+9 % de biens disponibles) pour négocier durement avant signature.
Simulateur DPE Express (Mai 2026)
Sources & Méthodologie (Mai 2026)
MeilleursAgents : Prix au m² et Évolutions
Base de données de référence ayant permis de consolider les prix moyens des appartements anciens et d'analyser les évolutions (sur 1 an et post-pic sur 5 ans) dans les grandes métropoles françaises au printemps 2026.
Consulter les indices de prix →Notaires de France & SeLoger : Volumes et Effet DPE
Sources officielles confirmant le rebond des volumes de transactions (945 000 ventes recensées fin 2025 par les Notaires). La décote appliquée aux passoires thermiques (moyenne de 15 %) est quant à elle documentée par la plateforme Impact DPE.
Consulter la note de conjoncture →Observatoire Crédit Logement/CSA : Taux Mai 2026
Analyse consolidée confirmant la légère tension printanière des taux de crédit, s'établissant en moyenne à 3,16 % sur 15 ans et 3,41 % sur 25 ans en lien avec l'évolution des obligations assimilables du Trésor (OAT).
Voir l'observatoire des taux →