Baromètre immobilier juillet 2026 : prix au m², taux et tendances du marché
Mise à jour du 8 juillet 2026. Le marché de l'ancien poursuit une reprise lente et très inégale d'une ville à l'autre. Les prix se stabilisent, autour de +1 à +2 % attendus sur l'ensemble de l'année, les volumes de ventes remontent et les taux de crédit repartent légèrement à la baisse en juillet. Voici les chiffres consolidés, ville par ville, pour y voir clair.
Ce baromètre suit les données du marché mois par mois. Si votre vraie question est de savoir s'il faut se lancer maintenant, on y répond en détail dans faut-il investir dans l'immobilier en 2026. Et pour repérer les villes au meilleur rendement locatif, direction où investir dans l'immobilier.
1. Prix au m² par ville : la France à deux vitesses
Au 1er juillet 2026, le prix médian au m² en France s'établit autour de 3 128 € pour un appartement, stable par rapport à juin. La moyenne cache tout le reste : Toulouse, Marseille et Lyon restent dans le vert sur un an, Paris repasse en léger repli, pendant que Nantes, Strasbourg, Bordeaux et Lille corrigent encore. Estimations Meilleurs Agents au 1er juillet 2026.
| Ville | Prix moyen (Appartements) | Évolution sur 1 an | Tendance juillet 2026 |
|---|---|---|---|
| Paris | 9 661 € / m² | -0,4 % | Léger repli |
| Lyon | 4 663 € / m² | +0,6 % | Stabilisation |
| Bordeaux | 4 343 € / m² | -1,2 % | Repli modéré |
| Strasbourg | 3 724 € / m² | -2,3 % | Repli marqué |
| Marseille | 3 626 € / m² | +0,8 % | Hausse modérée |
| Toulouse | 3 564 € / m² | +1,3 % | Hausse |
| Nantes | 3 432 € / m² | -2,0 % | Repli, marché fluide |
| Lille | 3 375 € / m² | -1,2 % | Repli modéré |
2. Conditions de financement : légère détente en juillet
Après la remontée des taux directeurs de la BCE le 11 juin (+25 points de base, taux de dépôt à 2,25 %), les banques ont légèrement abaissé leurs barèmes en juillet. Une surprise pour beaucoup d'emprunteurs : avec le repli des OAT 10 ans, les taux de crédit ont perdu quelques points de base au lieu de poursuivre leur hausse. Selon le courtier CAFPI, les barèmes moyens restent sous la barre des 3,5 % sur les durées courantes. Côté plafond légal, la Banque de France a fixé le taux d'usure à 5,29 % pour les prêts de 20 ans et plus, et 4,57 % entre 10 et 20 ans, applicables depuis le 1er juillet 2026.
3. Dynamique de marché : une reprise sans emballement
Le rythme des ventes confirme le redressement. Selon les Notaires de France, le marché tourne à 949 000 transactions sur douze mois glissants à fin mai 2026, en hausse d'environ +11 % sur un an, tout en restant un quart sous le pic de l'été 2021. La fluidité revient surtout dans les grandes villes : un bien se vend en 66 jours à Paris et 62 jours à Nantes, contre trois à quatre mois en moyenne sur l'ensemble du pays.
4. L'effet DPE : la décote se confirme
La sanction énergétique est désormais intégrée par le marché. Un logement classé F ou G se négocie en moyenne 15 % sous un équivalent classé D, soit environ 452 € de moins au m². Sur les maisons, la décote peut grimper jusqu'à 22 %.
Un bien noté F ou G perd aujourd'hui entre 5 % et 20 % de sa valeur selon son état et sa localisation. C'est le terrain de jeu des acquéreurs qui ont de la trésorerie pour rénover : ils négocient durement avant la signature, en s'appuyant sur le coût des travaux à venir.
Simulateur DPE Express (Juillet 2026)
Sources & Méthodologie (Juillet 2026)
MeilleursAgents : Prix au m² et Évolutions
Base de données de référence ayant permis de consolider les prix moyens des appartements anciens et leur évolution sur un an dans les grandes métropoles françaises, au 1er juillet 2026.
Consulter les indices de prix →Notaires de France & SeLoger : Volumes et Effet DPE
Sources officielles confirmant la reprise des volumes de transactions : 958 000 ventes sur douze mois glissants à fin février 2026, soit environ +11 % sur un an. La décote moyenne de 15 % appliquée aux passoires thermiques (classes F et G) est documentée par les baromètres SeLoger et Meilleurs Agents.
Consulter la note de conjoncture →Banque de France : Taux d'usure (T2 2026)
Plafond légal du taux d'emprunt (assurance et frais inclus) applicable d'avril à juin 2026 : 5,19 % pour les prêts de 20 ans et plus, et 4,48 % pour les durées comprises entre 10 et 20 ans.
Consulter les taux d'usure →